会德丰拟私有化九仓 溢价40%-宇宙

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会德丰拟私有化九仓 溢价40%

图:有消息指,会德丰计划私有化九仓涉资约252亿元  会德丰(00020)前主席吴光正退休后,旗下会德丰系重组不断。昨日,会德丰系于开市前停牌,其中九仓(00004)及九龙仓置业(01997)指涉内幕消息,而会德丰则指是根据香港收购及合并守则发布的公告。有消息指,会德丰或以每股27.58元作价从少数股东手中回购九仓股份,作价比九仓停牌前每股19.7元,溢价40%。以现时少数股东持有约30%股份、市值600亿及四成溢价计算,私有化涉资将约252亿元。  大公报记者 王嘉杰  会德丰、九仓及九仓置业三股于上周五分别收报47.25元、19.7元及40.2元。外电引述投资顾问公司United First Partners亚洲研究部负责人Justin Tang表示,九仓过去1年表现不及会德丰,九仓累跌22%,会德丰则跌12%,指现时私有化时机已到,认为即使私有化后,吴光正家族会继续持有逾50%的合并后公司股份。  以九仓19.7元的收市价计算,目前市帐率(P/B)为0.44。截至2019年6月底止,公司的每股资产净值(NAV)约48元,目前股价相当于NAV折让59%。  事实上,早有大行预计会德丰有私有化的机会。去年花旗发表报告指,九仓市帐率低,较每股资产净值有大的折让,甚至乎估值低于之前被会德丰私有化的两间旗下公司,分别是在去年和2010年被私有化的会德丰地产(新加坡)和会德丰地产香港。花旗曾估计会德丰只需动用400亿元,即可收购九仓所有股权。市场又指,会德丰及九仓分工不清,后者更将閒置资金购买高息地产股及投资科网股等,而自九仓拆出核心资产后,现时规模已大幅缩水。  重组前夕 会德丰系动作多  翻查资料显示,自吴光正于2015年5月退休后,会德丰系公司的动作不断。例如,将会德丰旗下位于中环的会德丰大厦转售予收租旗舰公司九仓集团,继而将有线宽频(01097)以实物分派方式脱手,之后再将九仓集团分拆成主营内地房地产及物流业务的九仓和专营收租业务的九龙仓置业,并且把九仓集团的资金拨作投资新经济股CME2的策略项目。  2018年,会德丰亦调整海外业务,将在新加坡上市会德丰地产(新加坡)私有化。而在去年底,九龙仓置业又向会德丰购入两个位于新加坡的商用物业,总代价约64.17亿元。在经过多翻的事前功夫后,会德丰系或迎来最大的系内重组。

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